138 500 €
T4
100 m²
LE PIZOU
24700
-24%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE PIZOU (24700)
Terrain
648 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
13 200 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIZOU ↗ +51.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PIZOU
1 314-1 464€
91j
1 799-1 949€
45j
1 922-2 072€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PIZOU
|
138 500 € | 1 385 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
138 500 € | 1 385 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MENESPLET
|
138 000 € | 1 327 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTPON MENESTEROL
|
135 000 € | 1 350 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
143 640 € | 1 436 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
143 640 € | 1 436 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
143 640 € | 1 436 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTPON MENESTEROL
|
144 500 € | 1 431 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIZOU
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
125 000 € | 1 302 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
125 000 € | 1 302 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY
|
123 500 € | 1 314 € | 94 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 78 Rte De Coutras | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 25/03/2025 | 52 Av De La Resistance | 177 500 € | 90 m² | 1 972 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Lucie Aubrac | 175 400 € | 92 m² | 1 907 € |
| 04/11/2024 | 1253 Les Nauves | 171 300 € | 100 m² | 1 713 € |
| 02/10/2024 | 47 Av De La Resistance | 63 500 € | 90 m² | 706 € |
| 11/06/2024 | 24 Rue Lucie Aubrac | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 30/11/2023 | 23 Rte De Coutras | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 07/11/2023 | 9 Rte De Coly | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 07/11/2023 | 13 Av De La Resistance | 86 500 € | 91 m² | 951 € |
| 07/08/2023 | 389 Rte De Montpon | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 11/05/2023 | 218 Rte De Coutras | 139 000 € | 120 m² | 1 158 € |