159 000 €
T3
77 m²
LE PIZOU
24700
+29%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
LE PIZOU (24700)
Terrain
889 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
10 164 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PIZOU ↘ -17.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PIZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 52 Che De L Alambic | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 09/05/2025 | 78 Rte De Coutras | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 16/04/2025 | 113 Imp Du Chateau | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 16/04/2025 | 131c Gros Chene | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 25/03/2025 | 52 Av De La Resistance | 177 500 € | 90 m² | 1 972 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Lucie Aubrac | 175 400 € | 92 m² | 1 907 € |
| 04/02/2025 | 409c Les Champs Du Pizou Sud | 82 645 € | 61 m² | 1 355 € |
| 06/12/2024 | 74 Rte De Coutras | 127 900 € | 73 m² | 1 752 € |
| 14/10/2024 | 205 Rte De Coutras | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 02/10/2024 | 47 Av De La Resistance | 63 500 € | 90 m² | 706 € |
| 25/09/2024 | 63b Rte De Coutras | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 23/09/2024 | 17 Rte De Coly | 113 207 € | 75 m² | 1 509 € |
| 31/01/2024 | 90 Rue De La Liberte | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 12/01/2024 | 8 Cite Du Chateau | 130 468 € | 70 m² | 1 864 € |
| 09/01/2024 | 374 Rte De Montpon | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |