128 000 €
T1
27 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
+19%
vs marché
4 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
3 564 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE ↘ -6.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Av De La Gare | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 02/04/2025 | 6 Rte De Paris | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Gambetta | 105 500 € | 28 m² | 3 768 € |
| 14/03/2025 | Enclos De Poclain | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 28/02/2025 | 6 Rte De Paris | 187 000 € | 39 m² | 4 795 € |
| 14/11/2024 | 1 Imp Claude Monet | 163 000 € | 38 m² | 4 289 € |
| 07/11/2024 | Enclos De Poclain | 184 000 € | 39 m² | 4 718 € |
| 21/10/2024 | Enclos De Poclain | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Conti | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 23/01/2024 | 21 Rue De Billy | 73 000 € | 28 m² | 2 607 € |
| 22/09/2023 | 6b Rte De Senlis | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 15/09/2023 | 4 Av Georges Bataille | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 14/04/2023 | 5 Rue Du Vert Buisson | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |