199 000 €
T4
60 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
-9%
vs marché
3 317
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 920 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 21 Rue Des Fleurs | 289 950 € | 77 m² | 3 766 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 09/04/2025 | 6b Rue De La Liberation | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 22/11/2024 | 45 Rue Lavoisier | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Lavoisier | 243 000 € | 68 m² | 3 574 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Pasteur | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |
| 29/03/2024 | 9 Av De La Republique | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 05/02/2024 | 9 Rue Pasteur | 176 500 € | 68 m² | 2 596 € |
| 05/12/2023 | 28 Rue Des Fleurs | 312 900 € | 77 m² | 4 064 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue Du Savert | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 29/09/2023 | 18b Rue Du Savert | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 26/07/2023 | 27 Rue Du Parc | 275 500 € | 78 m² | 3 532 € |
| 24/03/2023 | 1 Av De La Republique | 223 800 € | 49 m² | 4 567 € |