575 000 €

T10 250 m²

LE PLESSIS BELLEVILLE 60330

-25% vs marché

2 300 €/m²

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575 000 €

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Maison • 10 pièces • 250 m²

LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)

Terrain 1 609 m²

Construction 2007

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 92 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

2 Maisons sur terrain de 1600m²LE PLESSIS BELLEVILLE 15mn - Sur la commune de BETZ - Votre réseau d'agences HABITAT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE sa toute dernière pépite...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 575 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 115 €

Prix net vendeur 552 885 €

Frais de notaire +39 747 €

Émoluments 5 777 €

Droits & taxes 32 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 747 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 747 €

Capital à emprunter 614 747 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 348 €/mois	22 267 €/mois	617 232 €	63 960 €	3,15%
10 ans	5 394 €/mois	16 345 €/mois	647 280 €	94 008 €	3,20%
15 ans	3 901 €/mois	11 821 €/mois	702 180 €	148 908 €	3,30%
20 ans	3 180 €/mois	9 636 €/mois	763 200 €	209 928 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 755 €/mois	8 348 €/mois	826 500 €	273 228 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

33 000 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-1 708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).