189 000 €

T3 101 m²

LE PLESSIS BELLEVILLE 60330

-55% vs marché

1 871 €/m²

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189 000 €

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Agences 1

#aExSQ 209 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²

LE PLESSIS BELLEVILLE (60330) • le Plessis-Belleville

Étage 1er étage

Construction 1990

Copropriété 12 lots

Jardin

DPE C 122 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Nicolas Boussard vous propose: LE PLESSIS BELLEVILLE, commune avec toutes les commodités, écoles, commerces et gare Ligne K. Proximité N2 et aéroport Roissy CDG 20 min...

15 Rue du Savert 60330 Le Plessis-Belleville

Probabilité : 88%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,05%

13 332 €/an

Rendement net

4,45%

après charges

Cashflow

-426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Appartement 3p, LE PLESSIS BELLEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE ↗ +2% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1Sc4 Actuel	189 000 €	-
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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/02/2024	8b Av De La Gare	350 000 €	98 m²	3 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).