221 393 €
T3
49 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
+47%
vs marché
4 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 393 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 393 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 543 €
Prix net vendeur
210 850 €
Frais de notaire
+16 288 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 681 €
Capital à emprunter
237 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 238 644 € | 24 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 36 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
6 468 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE ↘ -30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 09/04/2025 | 6b Rue De La Liberation | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 22/11/2024 | 45 Rue Lavoisier | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Lavoisier | 243 000 € | 68 m² | 3 574 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Pasteur | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |
| 05/02/2024 | 9 Rue Pasteur | 176 500 € | 68 m² | 2 596 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue Du Savert | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 29/09/2023 | 18b Rue Du Savert | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/03/2023 | 1 Av De La Republique | 223 800 € | 49 m² | 4 567 € |