670 000 €

T5 166 m²

LE PLESSIS BOUCHARD 95130

+13% vs marché

4 036 €/m²

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670 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 166 m²

LE PLESSIS BOUCHARD (95130)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 670 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 905 €

Prix net vendeur 638 095 €

Frais de notaire +45 591 €

Émoluments 6 594 €

Droits & taxes 37 647 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 715 591 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 715 591 €

Capital à emprunter 715 591 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 553 €/mois	25 918 €/mois	718 452 €	74 421 €	3,15%
10 ans	6 278 €/mois	19 024 €/mois	753 360 €	109 329 €	3,20%
15 ans	4 541 €/mois	13 761 €/mois	817 380 €	173 349 €	3,30%
20 ans	3 702 €/mois	11 218 €/mois	888 480 €	244 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 207 €/mois	9 718 €/mois	962 100 €	318 069 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

21 912 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-2 943 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

33% plus cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).