327 000 €
T3
62 m²
LE PLESSIS BOUCHARD
95130
+60%
vs marché
5 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE PLESSIS BOUCHARD (95130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 047 €
Prix net vendeur
309 953 €
Frais de notaire
+23 085 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 085 €
Capital à emprunter
350 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 351 540 € | 36 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
8 184 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Bd De Boissy | 211 500 € | 68 m² | 3 110 € |
| 29/04/2025 | 2 Mail De La Fontaine Martin | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 25/04/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 23/04/2025 | 20 Bd De Boissy | 218 600 € | 65 m² | 3 363 € |
| 11/04/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 25/03/2025 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 195 120 € | 66 m² | 2 956 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Pasteur | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Charles De Gaulle | 161 000 € | 67 m² | 2 403 € |
| 27/12/2024 | 53 Rue Albert Alline | 238 000 € | 74 m² | 3 216 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 185 600 € | 53 m² | 3 502 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Pasteur | 145 200 € | 57 m² | 2 547 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 16/10/2024 | 19 Rue Pasteur | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Pasteur | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue Pasteur | 193 000 € | 58 m² | 3 328 € |