159 000 €
T2
65 m²
LE PLESSIS BRION
60150
+12%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
LE PLESSIS BRION (60150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 580 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE PLESSIS BRION ↘ -1.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE PLESSIS BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 80 Rue De Choisy | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 26/04/2025 | 14 Sq Du Bois Saint Sulpice | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 30/12/2024 | 5 Pl Bobigny | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 03/12/2024 | 19 Av Saint Sulpice | 139 350 € | 76 m² | 1 834 € |
| 25/10/2024 | 3 All Du Kiosque | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Amelie David | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 12/09/2024 | 44 Av Saint Sulpice | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Jean De Breda | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 16/05/2024 | 480 Rue Du Huit Mai 1945 | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue Des Bois | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 11/03/2024 | 477 Rue Andre Levaire | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 13/01/2024 | 10 Rue Amelie David | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue De Clairoix | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue Edouard Meunier | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 21/11/2023 | 9 Rue Amelie David | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |