305 438 €
T5
100 m²
LE PLESSIS FEU AUSSOUX
77540
+5%
vs marché
3 054
€/m²
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Maison • 5 pièces • 100 m²
LE PLESSIS FEU AUSSOUX (77540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 438 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 545 €
Prix net vendeur
290 893 €
Frais de notaire
+21 777 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 215 €
Capital à emprunter
327 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 344 520 € | 50 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 200 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS FEU AUSSOUX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS FEU AUSSOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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