239 000 €
T4
86 m²
LE PLESSIS GRAMMOIRE
49124
-12%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LE PLESSIS GRAMMOIRE (49124) • le Plessis-Grammoire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 352 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS GRAMMOIRE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS GRAMMOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Che Des Dimetieres | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue De Bel Air | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Monplaisir | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Deux Croix | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Toussaint Hodee | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Tilleuls | 283 000 € | 94 m² | 3 011 € |
| 25/01/2024 | 14b Rue De Baulieu | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 22/01/2024 | 7 Sq St Gilles | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 24/11/2023 | 2 Imp Des Chenes | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue De Suroit | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 26/07/2023 | 21 Rue De Baulieu | 440 000 € | 75 m² | 5 867 € |
| 21/03/2023 | 9 Sq De La Brise | 319 700 € | 105 m² | 3 045 € |