653 960 €
T7
190 m²
LE PLESSIS GRAMMOIRE
49124
+27%
vs marché
3 442
€/m²
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Créer un compte gratuit653 960 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
LE PLESSIS GRAMMOIRE (49124) • le Plessis-Grammoire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
653 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 152 €
Prix net vendeur
628 808 €
Frais de notaire
+44 954 €
Émoluments
6 505 €
Droits & taxes
37 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 914 €
Capital à emprunter
698 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 354 €/mois | 25 315 €/mois | 701 736 € | 72 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 132 €/mois | 18 582 €/mois | 735 840 € | 106 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 798 300 € | 169 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 867 840 € | 238 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 939 600 € | 310 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
25 080 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 20 Village D'aigrefoin | 198 000 € | 200 m² | 990 € |
| 18/07/2024 | 5020 Le Coudray | 371 000 € | 161 m² | 2 304 € |
| 08/07/2024 | 2 All Claude Debussy | 525 000 € | 218 m² | 2 408 € |