243 340 €
T5
131 m²
LE PLESSIS GRAMMOIRE
49124
-23%
vs marché
1 858
€/m²
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Créer un compte gratuit243 340 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LE PLESSIS GRAMMOIRE (49124) • le Plessis-Grammoire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 340 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 479 €
Prix net vendeur
232 861 €
Frais de notaire
+17 797 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 137 €
Capital à emprunter
261 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 39 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 217 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 115 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
17 292 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS GRAMMOIRE ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS GRAMMOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PLESSIS GRAMMOIRE
|
243 340 € | 1 858 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 14 Che Des Maugarderies | 364 000 € | 127 m² | 2 866 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue De Plein Vent | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Du Beret | 331 000 € | 121 m² | 2 736 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Des Deux Croix | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 03/01/2025 | 1b Rue Des Ormes | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Toussaint Hodee | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 16/12/2024 | 8 Che Des Patures | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 26/07/2024 | 2b Rue Des Ormes | 362 000 € | 117 m² | 3 094 € |
| 15/07/2024 | 5298 Les Aireaux | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue St Jacques | 171 000 € | 119 m² | 1 437 € |
| 21/12/2023 | 11 Chem De La Motte | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Coeur De Pigeon | 431 000 € | 127 m² | 3 394 € |
| 20/07/2023 | 5073 Imp St Gilles | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 06/07/2023 | 5013 Le Millet | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 12/05/2023 | 14 Rue Des Meuniers | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |