205 200 €
T2
42 m²
LE PLESSIS PATE
91220
+31%
vs marché
4 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LE PLESSIS PATE (91220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 615 €
Prix net vendeur
193 585 €
Frais de notaire
+15 103 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 303 €
Capital à emprunter
220 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
5 544 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS PATE ↗ +1.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS PATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 34 Rte De Liers | 124 000 € | 32 m² | 3 875 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre | 107 500 € | 40 m² | 2 688 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 28/08/2024 | 1 Pl Antoine De Saint Exupery | 173 000 € | 49 m² | 3 531 € |
| 26/07/2024 | 34 Rte De Liers | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Des Capettes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |