290 951 €
T4
79 m²
LE PLESSIS PATE
91220
+5%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 951 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LE PLESSIS PATE (91220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 951 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 168 €
Prix net vendeur
275 783 €
Frais de notaire
+20 741 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 692 €
Capital à emprunter
311 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 312 984 € | 32 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 47 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 75 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 428 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
290 851 € | 3 682 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
290 834 € | 3 681 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
292 370 € | 3 701 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
288 000 € | 3 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
287 000 € | 3 827 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
296 000 € | 3 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
296 000 € | 3 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
296 000 € | 3 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
296 000 € | 3 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Pl Antoine De Saint Exupery | 221 230 € | 67 m² | 3 302 € |
| 05/02/2025 | 21 Rte De Liers | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre | 202 000 € | 72 m² | 2 806 € |
| 19/10/2023 | 14 Pl Antoine De Saint Exupery | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Des Capettes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |