269 903 €
T3
62 m²
LE PLESSIS PATE
91220
+24%
vs marché
4 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 903 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE PLESSIS PATE (91220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 903 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 071 €
Prix net vendeur
255 832 €
Frais de notaire
+19 373 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 276 €
Capital à emprunter
289 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 132 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
8 184 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS PATE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS PATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Pl Antoine De Saint Exupery | 221 230 € | 67 m² | 3 302 € |
| 05/02/2025 | 21 Rte De Liers | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 28/08/2024 | 1 Pl Antoine De Saint Exupery | 173 000 € | 49 m² | 3 531 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre | 202 000 € | 72 m² | 2 806 € |
| 19/10/2023 | 14 Pl Antoine De Saint Exupery | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Des Capettes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |