358 500 €
T5
128 m²
LE PLESSIS PATE
91220
-14%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LE PLESSIS PATE (91220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 438 €
Prix net vendeur
343 062 €
Frais de notaire
+25 355 €
Émoluments
3 765 €
Droits & taxes
20 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 855 €
Capital à emprunter
383 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 385 392 € | 39 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 58 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 93 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 131 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 170 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
16 896 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS PATE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS PATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
358 500 € | 2 801 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
364 000 € | 2 800 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
370 000 € | 2 782 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
345 000 € | 2 899 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
345 000 € | 2 899 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
372 000 € | 2 657 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
372 000 € | 2 657 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS PATE
|
372 900 € | 2 683 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
343 900 € | 2 277 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
342 900 € | 2 271 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rte De Leudeville | 354 000 € | 108 m² | 3 278 € |
| 28/03/2025 | 4 All Jeanne Garnerin | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Adrienne Bolland | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 21/11/2024 | 24 Av Du Parc | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 25/10/2024 | 36 Rte De Leudeville | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 14/10/2024 | 24b Rte De Liers | 14 044 673 € | 110 m² | 127 679 € |
| 03/10/2024 | 57 Rue Raymonde De La Roche | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 26/09/2024 | 11 All Des Aubepines | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Charles Peguy | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 12/08/2024 | 9 Rte De Leudeville | 378 350 € | 123 m² | 3 076 € |
| 19/06/2024 | 9 All Alphonse Daudet | 392 900 € | 103 m² | 3 815 € |
| 07/06/2024 | 7 Sq Des Cerfs | 406 966 € | 141 m² | 2 886 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Chateaubriand | 323 000 € | 103 m² | 3 136 € |
| 27/10/2023 | 22b Rte Des Bordes | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 23/08/2023 | 11 Rue Des Alouettes | 391 800 € | 141 m² | 2 779 € |