750 000 €

T6 187 m²

LE PLESSIS ROBINSON 92350

-23% vs marché

4 011 €/m²

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750 000 €

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Maison • 6 pièces • 187 m²

LE PLESSIS ROBINSON (92350) • jean jaures

Construction 1950

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 319 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Maison - 6 chambres - sous sol - terrain 529m²Découvrez cette belle maison familiale, spacieuse et lumineuse, idéalement située au calme et sans vis-à-vis au Plessis-Robinson. Offr...

Quartier jean jaures

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €

Prix net vendeur 721 154 €

Frais de notaire +51 289 €

Émoluments 7 391 €

Droits & taxes 42 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 801 289 €

Capital à emprunter 801 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 578 €/mois	29 024 €/mois	804 552 €	83 392 €	3,15%
10 ans	7 030 €/mois	21 303 €/mois	843 600 €	122 440 €	3,20%
15 ans	5 085 €/mois	15 409 €/mois	915 300 €	194 140 €	3,30%
20 ans	4 145 €/mois	12 561 €/mois	994 800 €	273 640 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 591 €/mois	10 882 €/mois	1 077 300 €	356 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,29%

24 684 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-3 284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 6p, LE PLESSIS ROBINSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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9 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	33 Rue Du Coteau	859 700 €	157 m²	5 476 €
28/02/2025	167 Rue D Aulnay	967 000 €	160 m²	6 044 €
07/02/2025	3 Rue Eugene Moulinet	916 500 €	149 m²	6 151 €
20/12/2024	96 Rue De Malabry	735 760 €	185 m²	3 977 €
30/04/2024	3 Rue Eugene Moulinet	808 000 €	149 m²	5 423 €
18/04/2024	16 Rue Des Cerisiers	740 000 €	174 m²	4 253 €
20/03/2024	7b Rue Du Vingt Quatre Aout	954 500 €	153 m²	6 239 €
22/01/2024	17 Voie De L Orme Mort	470 000 €	189 m²	2 487 €
13/07/2023	9 Rue Du Coteau	579 750 €	160 m²	3 623 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).