280 000 €
T3
64 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
-24%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • Rue du Coteau
Étage
2e étage
Construction
1960
Copropriété
40 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
230 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Idéalement situé à deux pas du quartier du Panorama avec tous les commerces à proximité (boulangerie, Intermarché, restaurants, médecins, ...) et de l'école élémentaire Louis Perga...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 636 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 303 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 095 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 302 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 303 €
Fourchette marché
1 189 - 1 396 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 303 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 585-5 735€
147j
5 715-5 865€
154j
5 834-5 984€
93j
6 042-6 192€
102j
6 157-6 307€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Sq Michel Ange | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 11/06/2025 | 5 Pl De Cordouan | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 05/06/2025 | 9 Che Des Ecoles | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue De La Mairie | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Pot Qui Mousse | 272 500 € | 48 m² | 5 677 € |
| 13/05/2025 | 34 Av De La Liberation | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 12/05/2025 | 127 Rue De Fontenay | 222 000 € | 50 m² | 4 440 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Pavillon Bleu | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Raye Tortue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 29/03/2025 | 136 Av De La Resistance | 249 500 € | 47 m² | 5 309 € |
| 21/03/2025 | 29 Av D Estienne D Orves | 274 550 € | 52 m² | 5 280 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Du Gal Leclerc | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Loup Pendu | 332 150 € | 76 m² | 4 370 € |
| 11/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 408 600 € | 79 m² | 5 172 € |