469 000 €

T3 61 m²

LE PLESSIS ROBINSON 92350

+6% vs marché

7 689 €/m²

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469 000 €

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Maison • 3 pièces • 61 m²

LE PLESSIS ROBINSON (92350)

Terrain 283 m²

Jardin

DPE E

Énergie Gaz

MAISON 3 PIÈCES AVEC JARDIN En vente au PLESSIS ROBINSON (92350), nous sommes ravis de vous proposer cette maison de 3 pièces de 61 m² et de 283 m² de terrain. Elle comporte deux c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 333 €

Prix net vendeur 446 667 €

Frais de notaire +32 462 €

Émoluments 4 759 €

Droits & taxes 26 353 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 462 €

Capital à emprunter 501 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 994 €/mois	18 164 €/mois	503 496 €	52 181 €	3,15%
10 ans	4 400 €/mois	13 333 €/mois	528 000 €	76 685 €	3,20%
15 ans	3 182 €/mois	9 642 €/mois	572 760 €	121 445 €	3,30%
20 ans	2 594 €/mois	7 861 €/mois	622 560 €	171 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 247 €/mois	6 809 €/mois	674 100 €	222 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,72%

8 052 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-2 485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 3p, LE PLESSIS ROBINSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -21.5% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LE PLESSIS ROBINSON	469 000 €	7 689 €	61 m²	3	Voir
T4 LE PLESSIS ROBINSON	490 000 €	6 712 €	73 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	109b Bd Du Moulin De La Tour	561 250 €	59 m²	9 513 €
31/03/2025	45 Rue Colbert	648 000 €	81 m²	8 000 €
18/02/2025	5 Rue Du Coteau	517 500 €	68 m²	7 610 €
18/11/2024	18 Rue Colbert	553 000 €	81 m²	6 827 €
01/10/2024	95b Bd Du Moulin De La Tour	492 000 €	80 m²	6 150 €
08/07/2024	30 Rue Bernard Iske	808 000 €	64 m²	12 625 €
16/05/2024	4 Av Denis Papin	9 500 000 €	73 m²	130 137 €
03/04/2024	45 Rue Colbert	614 426 €	81 m²	7 586 €
30/01/2024	17 Rue Paul Jaude	1 100 000 €	68 m²	16 176 €
01/09/2023	25 Rue Jean Marie Kerling	328 850 €	48 m²	6 851 €
19/07/2023	1 Rue Du Plateau	656 000 €	67 m²	9 791 €
16/06/2023	21 Av Gabriel Peri	520 000 €	63 m²	8 254 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).