204 000 €
Appartement
29 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+10%
vs marché
7 034
€/m²
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Appartement • 29 m²
URGENT
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 547 €
Prix net vendeur
192 453 €
Frais de notaire
+15 025 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 025 €
Capital à emprunter
219 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
3 828 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Av Descartes | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |
| 06/06/2025 | 1 All Des Ondes | 285 810 € | 43 m² | 6 647 € |
| 06/06/2025 | 43 Rue Bernard Iske | 83 950 € | 14 m² | 5 996 € |
| 02/06/2025 | 11 Av Descartes | 320 000 € | 39 m² | 8 205 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Du Bois Des Vallees | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Du Moulin Fidel | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Du Pont Neuf | 216 850 € | 29 m² | 7 478 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Grande Rue | 188 000 € | 29 m² | 6 483 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Moulin Fidel | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |
| 20/03/2025 | Rue Nicolas Ledoux | 214 000 € | 35 m² | 6 114 € |
| 12/03/2025 | 38 Av Charles De Gaulle | 187 000 € | 33 m² | 5 667 € |
| 10/03/2025 | 9 Av Descartes | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue De La Ferme | 259 000 € | 40 m² | 6 475 € |
| 25/02/2025 | 9 Av Descartes | 290 000 € | 43 m² | 6 744 € |
| 17/02/2025 | 26 Av Du Gal Leclerc | 134 000 € | 23 m² | 5 826 € |