253 100 €
T1
29 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+36%
vs marché
8 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • hachette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 326 €
Prix net vendeur
238 774 €
Frais de notaire
+18 203 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 303 €
Capital à emprunter
271 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 788 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,42%
8 652 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
721 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
721 €/an
Total charges
2 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
721 €
Fourchette marché
599 - 798 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
8 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 721 €
Mensualité crédit
- 1 174 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-670 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Av Descartes | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |
| 06/06/2025 | 1 All Des Ondes | 285 810 € | 43 m² | 6 647 € |
| 06/06/2025 | 43 Rue Bernard Iske | 83 950 € | 14 m² | 5 996 € |
| 02/06/2025 | 11 Av Descartes | 320 000 € | 39 m² | 8 205 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Du Bois Des Vallees | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Du Moulin Fidel | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Du Pont Neuf | 216 850 € | 29 m² | 7 478 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Grande Rue | 188 000 € | 29 m² | 6 483 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Moulin Fidel | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |
| 20/03/2025 | Rue Nicolas Ledoux | 214 000 € | 35 m² | 6 114 € |
| 12/03/2025 | 38 Av Charles De Gaulle | 187 000 € | 33 m² | 5 667 € |
| 10/03/2025 | 9 Av Descartes | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue De La Ferme | 259 000 € | 40 m² | 6 475 € |
| 25/02/2025 | 9 Av Descartes | 290 000 € | 43 m² | 6 744 € |
| 17/02/2025 | 26 Av Du Gal Leclerc | 134 000 € | 23 m² | 5 826 € |