405 000 €
T3
64 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+9%
vs marché
6 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • anatole france
Construction
2013
Garage
DPE
C
138 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
EXCLUSIVITE - 3P - 65M2Situé au 3e étage, cet appartement 3 pièces de 65m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 114 €
Prix net vendeur
383 886 €
Frais de notaire
+28 156 €
Émoluments
4 157 €
Droits & taxes
22 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 156 €
Capital à emprunter
433 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 434 868 € | 45 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 456 000 € | 66 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 494 820 € | 104 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 148 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 582 300 € | 192 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
15 636 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 303 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 095 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 302 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 303 €
Fourchette marché
1 189 - 1 396 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 303 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-967 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 585-5 735€
147j
5 715-5 865€
154j
5 834-5 984€
93j
6 042-6 192€
102j
6 157-6 307€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Sq Michel Ange | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 11/06/2025 | 5 Pl De Cordouan | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 05/06/2025 | 9 Che Des Ecoles | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue De La Mairie | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Pot Qui Mousse | 272 500 € | 48 m² | 5 677 € |
| 13/05/2025 | 34 Av De La Liberation | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 12/05/2025 | 127 Rue De Fontenay | 222 000 € | 50 m² | 4 440 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Pavillon Bleu | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Raye Tortue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 29/03/2025 | 136 Av De La Resistance | 249 500 € | 47 m² | 5 309 € |
| 21/03/2025 | 29 Av D Estienne D Orves | 274 550 € | 52 m² | 5 280 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Du Gal Leclerc | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Loup Pendu | 332 150 € | 76 m² | 4 370 € |
| 11/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 408 600 € | 79 m² | 5 172 € |