510 000 €
T4
82 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+9%
vs marché
6 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • wallon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 286 €
Prix net vendeur
485 714 €
Frais de notaire
+35 140 €
Émoluments
5 133 €
Droits & taxes
28 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 140 €
Capital à emprunter
545 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 547 344 € | 56 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 573 960 € | 83 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 131 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 676 800 € | 186 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 242 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
18 780 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 658 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 415 - 1 672 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 2 366 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-1 273 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 659-5 809€
99j
5 811-5 961€
134j
5 992-6 142€
79j
6 146-6 296€
144j
6 296-6 446€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
510 000 € | 6 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
508 917 € | 6 206 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
515 000 € | 5 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
502 000 € | 5 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
519 000 € | 5 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
519 000 € | 5 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
519 100 € | 6 254 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROBINSON
|
519 100 € | 6 254 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
500 000 € | 5 682 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
500 000 € | 5 682 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
520 000 € | 6 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
520 000 € | 6 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
520 000 € | 6 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
520 000 € | 5 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Sq Michel Ange | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 11/06/2025 | 5 Pl De Cordouan | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Pavillon Bleu | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Raye Tortue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Du Gal Leclerc | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Loup Pendu | 332 150 € | 76 m² | 4 370 € |
| 11/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 408 600 € | 79 m² | 5 172 € |
| 10/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Fiacre | 402 700 € | 65 m² | 6 195 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Pavillon Bleu | 337 500 € | 85 m² | 3 971 € |
| 07/02/2025 | 45 Av Aristide Briand | 517 500 € | 82 m² | 6 311 € |
| 31/01/2025 | 119 Av Edouard Herriot | 375 800 € | 70 m² | 5 369 € |