107 000 €

T1 15 m²

LE PLESSIS ROBINSON 92350

+12% vs marché

7 133 €/m²

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107 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²

LE PLESSIS ROBINSON (92350) • wallon

Étage 2e étage

Construction 1973

Copropriété 125 lots

Jardin

DPE E 368 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Studio au cœur d’un environnement verdoyantOffrez-vous un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement exceptionnellement calme et verdoyant. Ce studio bénéficie d’un emplace...

9 Rue de Malabry 92350 Le Plessis-Robinson

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 685 €

Capital à emprunter 115 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	116 172 €	12 056 €	3,15%
10 ans	1 015 €/mois	3 076 €/mois	121 800 €	17 684 €	3,20%
15 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	132 120 €	28 004 €	3,30%
20 ans	598 €/mois	1 812 €/mois	143 520 €	39 404 €	3,40%
25 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	155 400 €	51 284 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,09%

8 652 €/an

Rendement net

5,74%

après charges

Cashflow

+15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 721 €/an

Charges copro. NR 90 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 606 €/an

GLI (3,0%) 260 €/an

Vacance locative 721 €/an

Total charges 2 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 721 €

Fourchette marché 599 - 798 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 8 652 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 721 €

Mensualité crédit - 496 €

Charges mensuelles - 210 €

Cashflow positif ✔ +15 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, LE PLESSIS ROBINSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	43 Rue Bernard Iske	83 950 €	14 m²	5 996 €
26/12/2024	182 Rue D Aulnay	105 260 €	19 m²	5 540 €
08/06/2024	43 Rue Bernard Iske	84 500 €	15 m²	5 633 €
30/04/2024	9 Rue De Malabry	100 000 €	22 m²	4 545 €
23/01/2024	9 Rue De Malabry	77 000 €	15 m²	5 133 €
16/11/2023	9 Rue De Malabry	105 000 €	16 m²	6 563 €
30/05/2023	43 Rue Bernard Iske	85 880 €	15 m²	5 725 €
27/04/2023	43 Rue Bernard Iske	56 000 €	12 m²	4 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).