747 900 €
T4
104 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
-1%
vs marché
7 191
€/m²
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Créer un compte gratuit747 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 206 €
Prix net vendeur
715 694 €
Frais de notaire
+50 913 €
Émoluments
7 338 €
Droits & taxes
42 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 813 €
Capital à emprunter
798 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 548 €/mois | 28 933 €/mois | 802 032 € | 83 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 009 €/mois | 21 239 €/mois | 841 080 € | 122 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 912 420 € | 193 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 991 920 € | 272 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 1 074 000 € | 355 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
13 728 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Rue De Fontenay | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Du Belvedere | 990 000 € | 117 m² | 8 462 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Progres | 665 000 € | 88 m² | 7 557 € |
| 06/01/2025 | 38 Rue Du Plateau | 917 066 € | 113 m² | 8 116 € |
| 09/10/2024 | 40 Rue Colbert | 610 900 € | 96 m² | 6 364 € |
| 02/10/2024 | 33 Rue Du Hameau | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Fernand Fourcade | 624 550 € | 87 m² | 7 179 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Du Site | 762 304 € | 91 m² | 8 377 € |
| 24/04/2024 | 43 Rue Du Progres | 890 000 € | 120 m² | 7 417 € |
| 16/04/2024 | 48 Rue Du Progres | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 04/04/2024 | 9 Rue Du Bon Air | 628 550 € | 92 m² | 6 832 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue Du Capitaine Chalvidan | 710 000 € | 92 m² | 7 717 € |
| 23/02/2024 | 79 Av De La Republique | 575 000 € | 98 m² | 5 867 € |
| 30/01/2024 | 15 Rue Paul Jaude | 1 310 000 € | 83 m² | 15 783 € |
| 13/12/2023 | 31b Rue De Fontenay | 616 000 € | 90 m² | 6 844 € |