549 500 €
T4
89 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+8%
vs marché
6 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • anatole france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 167 €
Prix net vendeur
523 333 €
Frais de notaire
+37 720 €
Émoluments
5 494 €
Droits & taxes
30 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 220 €
Capital à emprunter
587 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 589 596 € | 61 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 152 €/mois | 15 612 €/mois | 618 240 € | 89 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 670 680 € | 142 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 729 120 € | 200 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 789 600 € | 261 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
18 780 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 415 - 1 672 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 2 549 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-1 460 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 659-5 809€
99j
5 811-5 961€
134j
5 992-6 142€
79j
6 146-6 296€
144j
6 296-6 446€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 500 € | 6 174 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 500 € | 6 465 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 000 € | 6 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
550 000 € | 5 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
550 000 € | 5 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
550 000 € | 5 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
550 000 € | 5 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
550 000 € | 5 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
550 000 € | 5 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
551 881 € | 5 575 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
546 000 € | 6 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Du Gal Leclerc | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Loup Pendu | 332 150 € | 76 m² | 4 370 € |
| 11/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 408 600 € | 79 m² | 5 172 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Pavillon Bleu | 337 500 € | 85 m² | 3 971 € |
| 07/02/2025 | 45 Av Aristide Briand | 517 500 € | 82 m² | 6 311 € |
| 31/01/2025 | 119 Av Edouard Herriot | 375 800 € | 70 m² | 5 369 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl De Cordouan | 540 000 € | 87 m² | 6 207 € |
| 29/01/2025 | 9 Av Descartes | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 24/01/2025 | 9 Che Des Ecoles | 493 500 € | 90 m² | 5 483 € |
| 15/01/2025 | 2 Quai Amiral Lhermitte | 489 800 € | 85 m² | 5 762 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 412 000 € | 94 m² | 4 383 € |