740 700 €
T5
131 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+11%
vs marché
5 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • jean jaures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 271 €
Prix net vendeur
705 429 €
Frais de notaire
+50 210 €
Émoluments
7 240 €
Droits & taxes
41 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 910 €
Capital à emprunter
790 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 454 €/mois | 28 648 €/mois | 794 136 € | 82 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 939 €/mois | 21 027 €/mois | 832 680 € | 120 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 903 420 € | 191 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 982 080 € | 270 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 1 063 200 € | 351 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
25 188 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 099 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 763 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 098 €/an
Total charges
7 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 099 €
Fourchette marché
1 878 - 2 322 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 099 €
Mensualité crédit
- 3 436 €
Charges mensuelles
- 638 €
Cashflow négatif ⚠
-1 976 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE PLESSIS ROBINSON
|
740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS ROBINSON
|
740 000 € | 6 016 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS ROBINSON
|
740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
730 000 € | 5 794 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
752 600 € | 5 263 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
752 600 € | 5 263 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS ROBINSON
|
760 500 € | 6 133 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS ROBINSON
|
700 000 € | 4 667 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 24/10/2024 | Rue Nicolas Ledoux | 813 000 € | 104 m² | 7 817 € |
| 20/09/2024 | 32 Av Charles De Gaulle | 595 000 € | 118 m² | 5 042 € |
| 06/09/2024 | 9 Av Descartes | 750 000 € | 111 m² | 6 757 € |
| 31/05/2024 | 35 Rue Des Gallardons | 614 200 € | 119 m² | 5 161 € |
| 24/05/2024 | 9 Av Descartes | 710 000 € | 121 m² | 5 868 € |
| 02/05/2024 | 106 Rue De Malabry | 382 000 € | 125 m² | 3 056 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Bourg | 550 000 € | 106 m² | 5 189 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Lavoisier | 675 000 € | 105 m² | 6 429 € |
| 01/12/2023 | 29 Rue Des Gallardons | 650 000 € | 127 m² | 5 118 € |
| 19/09/2023 | 2 Rue De Sceaux | 561 800 € | 104 m² | 5 402 € |
| 12/07/2023 | 113 Rue De Malabry | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue De Sceaux | 9 088 422 € | 130 m² | 69 911 € |
| 19/04/2023 | 140 Av De La Resistance | 585 000 € | 108 m² | 5 417 € |