469 000 €
T4
77 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+6%
vs marché
6 091
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
Terrasse
Garage
DPE
C
Énergie
Gaz
iad France - Rokiatou Quiniou vous propose: **** Le Plessis-Robinson – Bel Appartement 4 pièces Traversant avec terrasse et parkings – Quartier Wallon **** Situé dans le quartier r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 450 €
Prix net vendeur
444 550 €
Frais de notaire
+32 317 €
Émoluments
4 739 €
Droits & taxes
26 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 317 €
Capital à emprunter
501 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 503 328 € | 52 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 527 760 € | 76 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 121 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
18 780 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 415 - 1 672 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-1 078 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 659-5 809€
99j
5 811-5 961€
134j
5 992-6 142€
79j
6 146-6 296€
144j
6 296-6 446€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Sq Michel Ange | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 11/06/2025 | 5 Pl De Cordouan | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 13/05/2025 | 34 Av De La Liberation | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Pavillon Bleu | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Raye Tortue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Du Gal Leclerc | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Loup Pendu | 332 150 € | 76 m² | 4 370 € |
| 11/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 408 600 € | 79 m² | 5 172 € |
| 10/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Fiacre | 402 700 € | 65 m² | 6 195 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Pavillon Bleu | 337 500 € | 85 m² | 3 971 € |
| 07/02/2025 | 45 Av Aristide Briand | 517 500 € | 82 m² | 6 311 € |