414 333 €
T3
65 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+10%
vs marché
6 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 333 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
Balcon
L'étage apporte une luminosité douce qui accompagne chaque pièce. Les cheminements sont simples et l'extérieur prolonge agréablement le séjour grâce au balcon bien proportionné. Le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 333 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 600 €
Prix net vendeur
392 733 €
Frais de notaire
+28 763 €
Émoluments
4 242 €
Droits & taxes
23 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 096 €
Capital à emprunter
443 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 296 €/mois | 16 048 €/mois | 444 864 € | 46 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 67 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 506 160 € | 107 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 197 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
15 636 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 303 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 095 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 302 €/an
Total charges
4 697 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 303 €
Fourchette marché
1 189 - 1 396 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 303 €
Mensualité crédit
- 1 922 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-1 011 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 585-5 735€
147j
5 715-5 865€
154j
5 834-5 984€
93j
6 042-6 192€
102j
6 157-6 307€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Sq Michel Ange | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 11/06/2025 | 5 Pl De Cordouan | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 05/06/2025 | 9 Che Des Ecoles | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue De La Mairie | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Pot Qui Mousse | 272 500 € | 48 m² | 5 677 € |
| 13/05/2025 | 34 Av De La Liberation | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 12/05/2025 | 127 Rue De Fontenay | 222 000 € | 50 m² | 4 440 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Pavillon Bleu | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Raye Tortue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 29/03/2025 | 136 Av De La Resistance | 249 500 € | 47 m² | 5 309 € |
| 21/03/2025 | 29 Av D Estienne D Orves | 274 550 € | 52 m² | 5 280 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Du Gal Leclerc | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Loup Pendu | 332 150 € | 76 m² | 4 370 € |
| 11/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 408 600 € | 79 m² | 5 172 € |