279 000 €
T3
57 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
+36%
vs marché
4 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420)
Construction
2008
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
MAGNIFIQUE TROIS PIECES AVEC JARDIN DANS RESIDENCE DE GRAND STANDING.Secteur centre ville et Mairie proche commodités et commerces, au calme, dans résidence de grand standing en tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 916 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
993 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
834 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
993 €/an
Total charges
3 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
993 €
Fourchette marché
874 - 1 066 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 993 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS TREVISE
3 976-4 126€
106j
4 272-4 422€
75j
4 445-4 595€
252j
4 558-4 708€
84j
4 826-4 976€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PLESSIS TREVISE
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264 000 € | 3 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PLESSIS TREVISE
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294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Av Ardouin | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 18/04/2025 | 10 Av Ardouin | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Ardouin | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 21/03/2025 | 37 Av Jean Kiffer | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Ardouin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/03/2025 | 9 All Des Ambalais | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/03/2025 | 25 Av Du General De Gaulle | 203 600 € | 51 m² | 3 992 € |
| 05/03/2025 | 117 Av Maurice Berteaux | 199 000 € | 47 m² | 4 234 € |
| 27/02/2025 | 94 Av De La Marechale | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 18/02/2025 | 6c Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 13/02/2025 | 13 Av Therese | 298 500 € | 61 m² | 4 893 € |
| 12/02/2025 | 55 Av Jean Kiffer | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 04/02/2025 | 35b Av Jean Kiffer | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |