254 000 €
T3
63 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
+12%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • le Plessis-Trévise
Exposition Sud
Balcon
DPE
D
GES
A
Le Plessis TréviseEn plein cœur du centre-ville, découvrez ce charmant 3 pièces proposé par l’Immobilière Thomas Depresle. L’appartement dispose d’une entrée accueillante avec plac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 916 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
993 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
834 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
993 €/an
Total charges
3 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
993 €
Fourchette marché
874 - 1 066 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 993 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE PLESSIS TREVISE
3 976-4 126€
106j
4 272-4 422€
75j
4 445-4 595€
252j
4 558-4 708€
84j
4 826-4 976€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 312 240 € | 83 m² | 3 762 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Gonzalve | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Therese | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Ardouin | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 29/04/2025 | 1 All De La Ville Au Bois | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 18/04/2025 | 10 Av Ardouin | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Ardouin | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Ardouin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/03/2025 | 9 All Des Ambalais | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/03/2025 | 25 Av Du General De Gaulle | 203 600 € | 51 m² | 3 992 € |
| 05/03/2025 | 117 Av Maurice Berteaux | 199 000 € | 47 m² | 4 234 € |
| 27/02/2025 | 94 Av De La Marechale | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 18/02/2025 | 6c Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |