189 000 €
T2
47 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
-9%
vs marché
4 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 888 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
824 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
692 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
824 €/an
Total charges
3 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
824 €
Fourchette marché
750 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 824 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-307 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
189 000 € | 4 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
189 000 € | 4 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
189 000 € | 4 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
179 900 € | 3 102 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
179 900 € | 3 102 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
199 500 € | 4 640 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
201 200 € | 4 471 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
176 000 € | 3 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
176 000 € | 3 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
176 000 € | 3 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
169 000 € | 2 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Res Des Chenes | 102 500 € | 31 m² | 3 306 € |
| 18/04/2025 | 10 Av Ardouin | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Ardouin | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 21/03/2025 | 37 Av Jean Kiffer | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 07/03/2025 | 25 Av Du General De Gaulle | 203 600 € | 51 m² | 3 992 € |
| 05/03/2025 | 117 Av Maurice Berteaux | 199 000 € | 47 m² | 4 234 € |
| 03/03/2025 | 10 Res Des Chenes | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 27/02/2025 | 94 Av De La Marechale | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 13/02/2025 | 13 Av Therese | 298 500 € | 61 m² | 4 893 € |
| 04/02/2025 | 35b Av Jean Kiffer | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 2 All De La Mare Au Fusil | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 21/01/2025 | 7 Che Du Bois L Abbe | 186 440 € | 48 m² | 3 884 € |
| 30/12/2024 | 3b Av Ardouin | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 20/12/2024 | 53 Av Du General Leclerc | 198 000 € | 43 m² | 4 605 € |
| 18/12/2024 | 43 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 35 m² | 117 398 € |