277 500 €
T4
78 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
+13%
vs marché
3 558
€/m²
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Créer un compte gratuit277 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 467 €
Prix net vendeur
263 033 €
Frais de notaire
+19 866 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 366 €
Capital à emprunter
297 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 30 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 45 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 716 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 143 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
960 €/an
GLI (3,0%)
411 €/an
Vacance locative
1 143 €/an
Total charges
4 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 143 €
Fourchette marché
1 080 - 1 226 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 143 €
Mensualité crédit
- 1 287 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-500 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 312 240 € | 83 m² | 3 762 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Gonzalve | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Therese | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Ardouin | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 29/04/2025 | 1 All De La Ville Au Bois | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 18/04/2025 | 10 Av Ardouin | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Ardouin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/03/2025 | 9 All Des Ambalais | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 27/02/2025 | 94 Av De La Marechale | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 18/02/2025 | 6c Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 13/02/2025 | 13 Av Therese | 298 500 € | 61 m² | 4 893 € |
| 12/02/2025 | 55 Av Jean Kiffer | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 04/02/2025 | 35b Av Jean Kiffer | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |