355 000 €
T4
77 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
+47%
vs marché
4 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • le Plessis-Trévise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 507 €
Prix net vendeur
336 493 €
Frais de notaire
+24 905 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 905 €
Capital à emprunter
379 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 129 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,86%
13 716 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 143 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
960 €/an
GLI (3,0%)
411 €/an
Vacance locative
1 143 €/an
Total charges
4 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 143 €
Fourchette marché
1 080 - 1 226 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 143 €
Mensualité crédit
- 1 647 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-859 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
355 000 € | 4 610 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS TREVISE
|
344 000 € | 3 739 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS TREVISE
|
344 000 € | 3 739 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
367 000 € | 4 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
367 000 € | 4 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
367 000 € | 4 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
367 000 € | 4 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
367 000 € | 4 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
335 000 € | 4 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
335 000 € | 4 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
377 000 € | 4 384 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
379 000 € | 4 075 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
323 300 € | 3 991 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 312 240 € | 83 m² | 3 762 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Gonzalve | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Therese | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/04/2025 | 1 All De La Ville Au Bois | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Ardouin | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 18/04/2025 | 10 Av Ardouin | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Ardouin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/03/2025 | 9 All Des Ambalais | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 27/02/2025 | 94 Av De La Marechale | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 18/02/2025 | 6c Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 13/02/2025 | 13 Av Therese | 298 500 € | 61 m² | 4 893 € |
| 12/02/2025 | 55 Av Jean Kiffer | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 04/02/2025 | 35b Av Jean Kiffer | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |