399 900 €
T6
160 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
-32%
vs marché
2 499
€/m²
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Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • Le Val Roger-Parc de la Lande
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
21 120 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE PLESSIS TREVISE
3 606-3 756€
103j
3 752-3 902€
76j
3 870-4 020€
147j
4 174-4 324€
245j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Av Des Chataigniers | 635 000 € | 183 m² | 3 470 € |
| 28/04/2025 | 12 Av George Sand | 508 000 € | 179 m² | 2 838 € |
| 26/03/2025 | 5 All Maryse Bastie | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 27/01/2025 | 14 Av Georges Louis De Buffon | 470 000 € | 166 m² | 2 831 € |
| 10/09/2024 | 22 Av George Sand | 494 000 € | 147 m² | 3 361 € |
| 10/09/2024 | 6 Av De La Sirene | 448 500 € | 170 m² | 2 638 € |
| 29/07/2024 | 3 Av Georges Louis De Buffon | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 25/07/2024 | 146 Av De La Marechale | 495 000 € | 130 m² | 3 808 € |
| 31/05/2024 | 22 Av Saint Pierre | 900 000 € | 135 m² | 6 667 € |
| 13/05/2024 | 9 Av Gonzalve | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 25/04/2024 | 8 Av Charles Vanel | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 04/04/2024 | 10 All Des Mesanges | 425 000 € | 132 m² | 3 220 € |
| 20/03/2024 | 27 Av De Combault | 533 000 € | 140 m² | 3 807 € |
| 27/02/2024 | 3 Av Du General Leclerc | 600 000 € | 136 m² | 4 412 € |
| 29/12/2023 | 3 All Victor Hugo | 500 000 € | 144 m² | 3 472 € |