372 000 €
T5
95 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
-12%
vs marché
3 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • gambetta
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 714 €
Prix net vendeur
354 286 €
Frais de notaire
+26 125 €
Émoluments
3 873 €
Droits & taxes
20 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 125 €
Capital à emprunter
398 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 399 756 € | 41 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 419 160 € | 60 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 136 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 540 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Imp Des Acacias | 369 000 € | 75 m² | 4 920 € |
| 24/02/2025 | 10 All De La Chesnaie | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 07/01/2025 | 33 Av Du Plessis Trevise | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 18/12/2024 | 4 Av Du Tramway | 4 108 925 € | 111 m² | 37 017 € |
| 18/12/2024 | 41 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 83 m² | 49 505 € |
| 18/12/2024 | 47 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 108 m² | 38 046 € |
| 17/12/2024 | 43 Av De Chennevieres | 507 500 € | 115 m² | 4 413 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Paul Delorme | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 20/11/2024 | 10 Rte De Combault | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 15/11/2024 | 20 Av Du Val Roger | 496 000 € | 100 m² | 4 960 € |
| 25/10/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 02/10/2024 | 17 Av Du General De Gaulle | 489 000 € | 98 m² | 4 990 € |
| 05/09/2024 | 1 Av Beausejour | 377 000 € | 85 m² | 4 435 € |
| 21/08/2024 | 253 Av De La Marechale | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 14/08/2024 | 45 Av De Chennevieres | 414 000 € | 110 m² | 3 764 € |