269 000 €
T2
54 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
+13%
vs marché
4 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • saint-antoine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 888 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
824 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
692 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
824 €/an
Total charges
3 088 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
824 €
Fourchette marché
750 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 824 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-681 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PLESSIS TREVISE
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
269 900 € | 4 653 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
264 000 € | 3 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
264 000 € | 3 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
279 000 € | 4 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
279 000 € | 4 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
279 500 € | 4 508 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
279 500 € | 4 508 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
279 500 € | 4 508 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
254 700 € | 4 245 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
254 000 € | 4 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
254 000 € | 4 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS TREVISE
|
254 000 € | 4 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Av Ardouin | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 18/04/2025 | 10 Av Ardouin | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |
| 18/04/2025 | 94 Av De La Marechale | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Ardouin | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Ardouin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 21/03/2025 | 37 Av Jean Kiffer | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 20/03/2025 | 9 All Des Ambalais | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/03/2025 | 25 Av Du General De Gaulle | 203 600 € | 51 m² | 3 992 € |
| 05/03/2025 | 117 Av Maurice Berteaux | 199 000 € | 47 m² | 4 234 € |
| 27/02/2025 | 94 Av De La Marechale | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 13/02/2025 | 13 Av Therese | 298 500 € | 61 m² | 4 893 € |
| 12/02/2025 | 55 Av Jean Kiffer | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 04/02/2025 | 35b Av Jean Kiffer | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 2 All De La Mare Au Fusil | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |