451 098 €
T3
49 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
+66%
vs marché
9 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 098 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • Le Val Roger-Parc de la Lande
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 098 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 481 €
Prix net vendeur
429 617 €
Frais de notaire
+31 292 €
Émoluments
4 595 €
Droits & taxes
25 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 390 €
Capital à emprunter
482 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 766 €/mois | 17 473 €/mois | 484 344 € | 50 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 73 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 550 980 € | 116 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 164 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 214 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
6 468 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-2 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 33 Av Gonzalve | 272 500 € | 59 m² | 4 619 € |
| 29/04/2025 | 57 Av Du Parc De La Lande | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 13/02/2025 | 8 Av Maurice Berteaux | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 31/01/2025 | 35 Av Saint Pierre | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |
| 18/12/2024 | 33 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 36 m² | 114 137 € |
| 24/10/2024 | 17 Av Bertrand | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 21/10/2024 | 17 Av Pasteur | 377 000 € | 47 m² | 8 021 € |
| 10/10/2024 | 16 Av De La Petite Epargne | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 12/08/2024 | 5 Av Du Parc De La Lande | 343 000 € | 69 m² | 4 971 € |
| 19/01/2024 | 15 Av Maurice Ponroy | 293 500 € | 41 m² | 7 159 € |
| 20/09/2023 | 17 Av Bertrand | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 08/09/2023 | 1 Av Gambetta | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 03/05/2023 | 23 Av Du Plessis Trevise | 351 000 € | 68 m² | 5 162 € |