397 000 €
T4
93 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
-18%
vs marché
4 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 144 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
12 276 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
397 000 € | 4 269 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
397 000 € | 4 269 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
397 000 € | 4 269 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
397 000 € | 4 269 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS TREVISE
|
398 000 € | 4 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS TREVISE
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS TREVISE
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS TREVISE
|
395 000 € | 3 726 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS TREVISE
|
403 900 € | 4 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS TREVISE
|
372 000 € | 3 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS TREVISE
|
372 000 € | 3 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS TREVISE
|
372 000 € | 3 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS TREVISE
|
372 000 € | 3 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS TREVISE
|
372 000 € | 3 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS TREVISE
|
427 500 € | 4 233 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Imp Des Acacias | 369 000 € | 75 m² | 4 920 € |
| 24/02/2025 | 10 All De La Chesnaie | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 07/01/2025 | 33 Av Du Plessis Trevise | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 18/12/2024 | 4 Av Du Tramway | 4 108 925 € | 111 m² | 37 017 € |
| 18/12/2024 | 41 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 83 m² | 49 505 € |
| 18/12/2024 | 47 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 108 m² | 38 046 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Paul Delorme | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 20/11/2024 | 10 Rte De Combault | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 15/11/2024 | 20 Av Du Val Roger | 496 000 € | 100 m² | 4 960 € |
| 25/10/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 02/10/2024 | 17 Av Du General De Gaulle | 489 000 € | 98 m² | 4 990 € |
| 05/09/2024 | 1 Av Beausejour | 377 000 € | 85 m² | 4 435 € |
| 21/08/2024 | 253 Av De La Marechale | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 14/08/2024 | 45 Av De Chennevieres | 414 000 € | 110 m² | 3 764 € |
| 13/08/2024 | 1 All Gabrielle | 500 000 € | 112 m² | 4 464 € |