636 000 €
T7
211 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
-35%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 7 pièces • 211 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • le Plessis-Trévise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 462 €
Prix net vendeur
611 538 €
Frais de notaire
+43 770 €
Émoluments
6 340 €
Droits & taxes
36 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 770 €
Capital à emprunter
679 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 125 €/mois | 24 621 €/mois | 682 500 € | 70 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 715 680 € | 103 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 776 520 € | 164 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 844 080 € | 232 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 913 800 € | 302 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
27 852 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-2 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -4.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Av Des Chataigniers | 635 000 € | 183 m² | 3 470 € |
| 28/04/2025 | 12 Av George Sand | 508 000 € | 179 m² | 2 838 € |
| 25/10/2024 | 1 All Louis De Bourbon | 862 000 € | 226 m² | 3 814 € |
| 10/09/2024 | 6 Av De La Sirene | 448 500 € | 170 m² | 2 638 € |
| 31/05/2024 | 9 All De Chanteprune | 690 000 € | 230 m² | 3 000 € |
| 13/05/2024 | 9 Av Gonzalve | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 27/07/2023 | 33 Av De Chennevieres | 2 000 000 € | 179 m² | 11 173 € |
| 17/07/2023 | 19 Av George Sand | 624 403 € | 169 m² | 3 695 € |
| 12/06/2023 | 3 All Joseph Belin | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |