355 000 €
T5
70 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
+14%
vs marché
5 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • gambetta
Terrain
412 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
9 240 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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355 000 € | 4 277 € | 83 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 33 Av Gonzalve | 272 500 € | 59 m² | 4 619 € |
| 14/05/2025 | 10 Imp Des Acacias | 369 000 € | 75 m² | 4 920 € |
| 29/04/2025 | 57 Av Du Parc De La Lande | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 13/02/2025 | 8 Av Maurice Berteaux | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 31/01/2025 | 35 Av Saint Pierre | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |
| 18/12/2024 | 41 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 83 m² | 49 505 € |
| 20/11/2024 | 10 Rte De Combault | 449 000 € | 87 m² | 5 161 € |
| 24/10/2024 | 17 Av Bertrand | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 10/10/2024 | 16 Av De La Petite Epargne | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 05/09/2024 | 1 Av Beausejour | 377 000 € | 85 m² | 4 435 € |
| 12/08/2024 | 5 Av Du Parc De La Lande | 343 000 € | 69 m² | 4 971 € |
| 30/07/2024 | 10 All Fleurie | 347 850 € | 84 m² | 4 141 € |
| 10/07/2024 | 19 Av Lefevre | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 31/05/2024 | 20 Av Saint Pierre | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 05/04/2024 | 18 Av Cintrat | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |