178 000 €
T1
26 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
+50%
vs marché
6 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • marbeau-coeuilly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,25%
7 560 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Fourchette marché
531 - 689 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Res Des Chenes | 102 500 € | 31 m² | 3 306 € |
| 03/03/2025 | 10 Res Des Chenes | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 06/02/2025 | 1b Res Des Chenes | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 27/12/2024 | 13b Av Ardouin | 139 000 € | 24 m² | 5 792 € |
| 19/12/2024 | 52 Av Du General Leclerc | 134 800 € | 26 m² | 5 185 € |
| 18/12/2024 | 43 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 35 m² | 117 398 € |
| 10/12/2024 | 15 Av Clara | 700 000 € | 34 m² | 20 588 € |
| 10/12/2024 | 30b Av Gonzalve | 196 000 € | 39 m² | 5 026 € |
| 24/09/2024 | 9 Res Des Chenes | 144 000 € | 31 m² | 4 645 € |
| 10/09/2024 | 2 Av Deguilhem | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 30/08/2024 | 9 All De La Ville Au Bois | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 23/08/2024 | 70 Av Jean Kiffer | 345 000 € | 33 m² | 10 455 € |
| 13/08/2024 | 10 Res Des Chenes | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 12/07/2024 | 15 Res Des Chenes | 126 000 € | 31 m² | 4 065 € |
| 20/06/2024 | 2 Av Deguilhem | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |