654 500 €
T7
180 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
-21%
vs marché
3 636
€/m²
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Créer un compte gratuit654 500 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • le Plessis-Trévise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 173 €
Prix net vendeur
629 327 €
Frais de notaire
+44 990 €
Émoluments
6 510 €
Droits & taxes
37 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 490 €
Capital à emprunter
699 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 361 €/mois | 25 336 €/mois | 702 324 € | 72 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 137 €/mois | 18 597 €/mois | 736 440 € | 106 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 799 020 € | 169 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 868 560 € | 239 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 940 500 € | 310 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
23 760 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Av Des Chataigniers | 635 000 € | 183 m² | 3 470 € |
| 28/04/2025 | 12 Av George Sand | 508 000 € | 179 m² | 2 838 € |
| 27/01/2025 | 14 Av Georges Louis De Buffon | 470 000 € | 166 m² | 2 831 € |
| 10/09/2024 | 6 Av De La Sirene | 448 500 € | 170 m² | 2 638 € |
| 10/09/2024 | 22 Av George Sand | 494 000 € | 147 m² | 3 361 € |
| 29/07/2024 | 3 Av Georges Louis De Buffon | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 13/05/2024 | 9 Av Gonzalve | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 25/04/2024 | 8 Av Charles Vanel | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 29/12/2023 | 3 All Victor Hugo | 500 000 € | 144 m² | 3 472 € |
| 30/10/2023 | 2 Av De La Marechale | 630 000 € | 160 m² | 3 938 € |
| 28/08/2023 | 3 All Josephine | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |
| 27/07/2023 | 33 Av De Chennevieres | 2 000 000 € | 179 m² | 11 173 € |
| 17/07/2023 | 19 Av George Sand | 624 403 € | 169 m² | 3 695 € |
| 12/06/2023 | 3 All Joseph Belin | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 09/06/2023 | 25 Av Bertrand | 610 000 € | 147 m² | 4 150 € |