160 000 €
Bien
60 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
N/A
vs marché
2 667
€/m²
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Local commercial • 60 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
7 920 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 33 Av Gonzalve | 272 500 € | 59 m² | 4 619 € |
| 14/05/2025 | 10 Imp Des Acacias | 369 000 € | 75 m² | 4 920 € |
| 29/04/2025 | 57 Av Du Parc De La Lande | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 13/02/2025 | 8 Av Maurice Berteaux | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 31/01/2025 | 35 Av Saint Pierre | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |
| 24/10/2024 | 17 Av Bertrand | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 21/10/2024 | 17 Av Pasteur | 377 000 € | 47 m² | 8 021 € |
| 10/10/2024 | 16 Av De La Petite Epargne | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 12/08/2024 | 5 Av Du Parc De La Lande | 343 000 € | 69 m² | 4 971 € |
| 10/07/2024 | 19 Av Lefevre | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 31/05/2024 | 20 Av Saint Pierre | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 19/01/2024 | 15 Av Maurice Ponroy | 293 500 € | 41 m² | 7 159 € |
| 20/09/2023 | 17 Av Bertrand | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 15/09/2023 | 245 Av De La Marechale | 409 500 € | 70 m² | 5 850 € |
| 08/09/2023 | 1 Av Gambetta | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |