471 000 €
T4
118 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
-24%
vs marché
3 992
€/m²
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Créer un compte gratuit471 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 282 €
Prix net vendeur
450 718 €
Frais de notaire
+32 740 €
Émoluments
4 798 €
Droits & taxes
26 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 740 €
Capital à emprunter
503 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 021 €/mois | 18 245 €/mois | 505 764 € | 52 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 530 400 € | 77 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 575 460 € | 122 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 625 440 € | 172 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 224 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
15 576 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 Av Saint Pierre | 950 000 € | 125 m² | 7 600 € |
| 26/03/2025 | 5 All Maryse Bastie | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 24/02/2025 | 10 All De La Chesnaie | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 24/01/2025 | 4 All Gabrielle | 645 000 € | 125 m² | 5 160 € |
| 07/01/2025 | 33 Av Du Plessis Trevise | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 18/12/2024 | 4 Av Du Tramway | 4 108 925 € | 111 m² | 37 017 € |
| 18/12/2024 | 47 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 108 m² | 38 046 € |
| 17/12/2024 | 43 Av De Chennevieres | 507 500 € | 115 m² | 4 413 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Paul Delorme | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 15/11/2024 | 20 Av Du Val Roger | 496 000 € | 100 m² | 4 960 € |
| 25/10/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 14/10/2024 | 7 Av Cintrat | 535 000 € | 120 m² | 4 458 € |
| 02/10/2024 | 17 Av Du General De Gaulle | 489 000 € | 98 m² | 4 990 € |
| 25/09/2024 | 7b Av Des Huguenots | 700 000 € | 118 m² | 5 932 € |
| 14/08/2024 | 45 Av De Chennevieres | 414 000 € | 110 m² | 3 764 € |