221 000 €
T6
145 m²
LE POINCONNET
36330
-2%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LE POINCONNET (36330)
Terrain
756 m²
DPE
D
212 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 517 €
Prix net vendeur
211 483 €
Frais de notaire
+16 331 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 331 €
Capital à emprunter
237 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 483 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
19 140 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE POINCONNET ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE POINCONNET
|
221 000 € | 1 524 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 32 Rue Jean Bouin | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 06/12/2024 | 5 All Des Merles | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 28/11/2024 | 2 All Gaston Coute | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 16/11/2024 | 5155 Rue De Cantinier | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 12/10/2024 | 20 Rte De Montlucon | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 28/08/2024 | 12 All De Corbilly | 254 551 € | 143 m² | 1 780 € |
| 14/06/2024 | 58b Av De La Foret | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 15/05/2024 | 49 Av De La Foret | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |
| 03/05/2024 | 42 Rue De La Foire Au Bois | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 17/04/2024 | 4 All Des Erables | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 28/03/2024 | 30 All De La Brande | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 14/02/2024 | 26 Rue De La Charbonniere | 148 500 € | 120 m² | 1 238 € |
| 05/12/2023 | 15b Rue Des Pinsonnets | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 21/07/2023 | 88 Rte Du Grand Epot | 187 620 € | 128 m² | 1 466 € |
| 04/05/2023 | 26 All Chanterelle | 225 845 € | 130 m² | 1 737 € |