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7 Allee des Ricardes 36330 Le Poinçonnet
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POINCONNET ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE POINCONNET Favorable acheteurDélais de vente
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE POINCONNET
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138 000 € | 1 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VELLES
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144 500 € | 1 571 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VELLES
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144 500 € | 1 571 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VELLES
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144 500 € | 1 571 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VELLES
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130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VELLES
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130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VELLES
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120 000 € | 1 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VELLES
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120 000 € | 1 538 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 81 All De Corbilly | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 03/04/2025 | 12ter All De La Brande | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 29/03/2025 | 4 All De Corbilly | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 21/03/2025 | 12 All Des Grouaix | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 31/01/2025 | 5974 Rte Des Bergeres | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 22/01/2025 | 4 All Des Grives | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Fougeres | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 20/12/2024 | 9 All Des Epinettes | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Maurice Ravel | 1 500 000 € | 90 m² | 16 667 € |
| 13/12/2024 | 7 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 13/12/2024 | 17 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 13/12/2024 | 36 Rue Maurice Ravel | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 13/12/2024 | 7 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 89 m² | 16 854 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Maurice Ravel | 1 500 000 € | 91 m² | 16 484 € |
| 10/12/2024 | 51 Rue De La Charbonniere | 30 000 € | 59 m² | 508 € |