397 300 €
T6
176 m²
LE POINCONNET
36330
+45%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 300 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
LE POINCONNET (36330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 281 €
Prix net vendeur
382 019 €
Frais de notaire
+28 028 €
Émoluments
4 139 €
Droits & taxes
22 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 328 €
Capital à emprunter
425 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 427 056 € | 44 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 447 840 € | 65 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 103 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 145 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 571 800 € | 189 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
23 232 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE POINCONNET ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 All Chanterelle | 210 000 € | 177 m² | 1 186 € |
| 30/08/2024 | 3 All Du Bois Sapin | 298 000 € | 183 m² | 1 628 € |
| 28/08/2024 | 12 All De Corbilly | 254 551 € | 143 m² | 1 780 € |
| 03/05/2024 | 42 Rue De La Foire Au Bois | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 29/04/2023 | 40 All Rosa Luxembourg | 301 000 € | 148 m² | 2 034 € |
| 25/04/2023 | 157c Av De La Foret | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |